분류 전체보기 (157) 썸네일형 리스트형 전세사기 피해방지법 추진(매경 기사내용 요약) 2022.9.1. 국토교통부는 ‘전세사기 피해방지 방안’을 관계부처 합동으로 발표했다. 주요내용을 보면 앞으로 전세 계약을 맺기 전 집주인은 임차인에게 세금을 체납한 사실이나 선순위 보증금은 없는지 등 정보를 제공해야 한다. 전세 계약을 체결한 직후 임대차보호법 효력이 발생하기 전, 즉 대항력은 익일 0시부터 발생하나 근저당권은 당일 발생하는 점을 악용해 임대인이 해당 주택을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 것도 금지된다. 2022년9월2일자 매일경제 기사내용을 요약 정리했다. ⑴ 임대인의 전셋집에 대한 정보제공 의무 만약 임대인이 세금을 체납해도 지금까지는 등기부등본을 통해 확인을 할 수가 없다. 이런 사실을 알 수 없는 임차인에게 악덕한 임대인이 이를 고지하지 않고 전세계약을 체결하는 일도 많이 있었.. 본격적인 부동산 공부, 투자의 시작은 여기서부터! 자본주의 시대, 부란 단지 성실히 일해 돈을 벌고 가족을 위해 열심히 살아가다 보면 신의 은총처럼 어느 날 갑자기 떨어지는 선물과도 같은 것이 아니다. 무작정 성실하고 알뜰하게 생활한다고, 그래서 시간이 흐르면 누구라도 부자의 반열에 올라서는 것은 아니라는 말이다. 잘살고 싶다면 ‘경제를 알아야 한다’고 말한다. 우리가 사는 세상에서 경제는 모든 분야와 관련이 있다. 양육, 교육, 결혼, 일상생활에서 복지까지. 어느 하나 경제와 연관되지 않은 부분이 없다. 경제는 냉혹한 현실이다. 잘 살려면 잘 알아야 한다. 잘 알아야 세상의 큰 파도를 볼 줄 아는 안목이 생기게 된다. 어미 사자가 새끼 사자에게 사냥하는 법을 가르쳐주듯이 아이들이 자본주의 사회에서 돈에 휘둘리지 않고 살아가는 법을 가르쳐줘야 한다. 그.. 부동산투자에서 기회를 잡는 방법, 노는 물이 달라야 한다 부동산은 우리가 살아가면서 언젠가 한 번 이상은 거래행위를 해야 하는 필수 재화이지만 복잡하고 어렵다. 그래서 부동산이란 모르면 속이기도 속기도 쉬운 것이다. 주변에 부동산 사기를 당했다는 소식을 많이 접한다. 부동산은 우리가 살아가는 데 가장 필요한 집에 관련된 것이다. 최소한 등기부등본 보는 방법, 대항력, 최우선변제금, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 근저당 설정에 따라 배당순위 확인하는 방법 등에 대해서는 반드시 알고 있어야 한다. 그래야 부동산에 대한 무지로 인해 발생하는 사고를 사전에 방지할 수 있다. 부동산 관련 지식은 내 재산을 지켜준다. 부단한 공부를 통해 내 재산을 지킬 수 있는 사람이 되어야 한다. 많은 사람들이 부동산, 주식, 펀드, 가상화폐 등에 투자를 한다. 그런데 부동산은 .. 부동산 투자, 왜 해야 하는가? 대한민국에선 어디를 가든 누구를 만나든 빠지지 않는 대화 주제는 부동산이다. 여의도 증권가에서도 부동산 얘기가 빠지지 않는다. 대부분의 사람들은 부동산을 ‘내 집 마련’이라는 차원으로 접근한다. 그래서 투자의 관점으로 접근하라고 조언하면 막막하기만 하다고 말한다. 특히 주식은 ‘투자’로 보지만 부동산은 ‘투기’라고 생각한다. 뿐만 아니라 주식은 소액투자도 가능하지만 부동산은 큰 돈이 들어가므로 모아둔 돈이 부족한 일반인들은 부동산 투자를 남의 일로 치부해버리기까지 한다. 그래서 많은 월급쟁이들, 자영업자들이 월급, 매출 오르는 것보다 집값 오르는 걸 두 눈 뜨고 쳐다 만 보고 있다. 잘 생각해보면 주택이나 땅을 내 돈으로 구매할 수 있는 자금력을 감당할 수 있는 사람은 극소수에 불과하다. 6.25전쟁이 .. 대출 빨리 갚는 방법 부동산은 처음부터 자기 돈으로 충당하는 사람은 드물다. 먼저 빌려서 사고 나중에 팔아서 갚는 게 부동산 투자의 기본 중 기본이다. 그래서 거의 대부분이 대출을 안고 있다. 이제 대출을 상환하는 단계다. 대출을 빨리 상환하려면 먼저 대출 현황부터 정확하게 파악해야 한다. 대출을 받은 사람들 중 많은 사람들이 자신이 대출을 언제, 어디서, 얼마를 받았고, 남은 잔액은 얼마인지, 매달 원리금이 얼마인지, 대출이율은 얼마인지, 만기는 언제인지, 중도상환 수수료는 얼마인지 정확히 알지 못하다는 사실이다. 대출상환은 자신의 대출 현황을 정확히 아는 것에서부터 시작한다. 우선 대출현황표부터 작성하라. 대출상환에도 순서가 있다. 당연한 말이지만 고금리 대출부터 갚아야 한다. 대부업체인 제3금융권부터 상환하고 저축은행,.. 대출 갈아타기로 수백만 원 아끼는 법 대출도 환승할인이 된다. 쭉쭉 오르는 대출이자 부담을 줄여주기 위해 정부가 나섰다. 고금리 주담대를 저금리 상품으로 갈아탈 수 있게 하는 방안들을 제시했다. 특히 2022년 9월 15일 시행되는 ‘안심전환대출’로 요건에 해당된다면 年 이자 수백만 원을 아낄 수 있다. 지방에 아파트를 매입한 A씨는 현재 주택담보대출 잔액이 2억5000만원이다. A씨는 대출 당시 저렴한 변동금리 주담대를 선택했는데 최근 시장금리가 급등하며 이자부담이 눈덩이처럼 불어났다. 6년 전 연 3.5%였던 금리는 현재 5.7%로 올랐으며, 이에 따른 월 상환액도 115만원에서 145만원으로 증가했다. A씨의 경우 현재 아파트 시세가 4억원인 덕분에 한국주택금융공사가 공급하는 ‘안심전환대출’을 이용하면 이자 상환 부담을 크게 낮출 수 .. 대출의 기술(8탄)_”이거 모르고 전셋집 구하면 바보” 버팀목 전세 자금 대출과 중소기업청년전세자금대출은 전세자금 마련에 고민하는 사람들과 중소기업에 재직 중인 청년들을 위해 정부에서 추가적으로 금리 혜택 및 조건 완화해서 지원해 주는 대출이다. 주거 안정을 위한 나온 만큼 시중 은행의 전세대출과 비교 시 확실히 낮은 금리로 대출을 진행할 수 있다. 〔버팀목전세대출〕 국민주택기금에서 제공하는 전세자금 대출상품 중 하나로 버팀목 전세자금 대출이 가장 많이 알려져 있다. 혜택이 좋은 상품인 만큼 자격 조건도 까다롭고 구비서류도 많다. 집을 살 때 디딤돌대출도 그렇지만 버팀목전세대출은 무조건 받아 놓고 봐야 한다. 일단 국가, 즉 주택금융공사에서 대출금액의 90%를 지급보증하기 때문에 금리가 매우 저렴하다. 버팀목전세대출의 경우는 소득이 없어도 대출이 가능하다. .. 대출의 기술(7탄)_”디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출’ 모아둔 돈이 넉넉하지 않은 일반인들의 내 집 마련에 필요한 제도를 정부에서 지원한다. 대표적 정책모기지 상품인 디딤돌대출과 보금자리론이 그것이다. 〔디딤돌대출〕 내집마련 디딤돌 데출이란 민간에서 운영하는 주택담보대출보다 낮은 금리로 최장 30년간 대출이 가능한 금융상품이다. 상대적으로 소득이 낮은 주택 구입자를 위한 모기지 상품이며, 소득요건과 집값여건을 모두 충족해야 신청이 가능하다. 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주이며 주택을 취득하기 위해서 주택매매 계약을 체결한 사람이다. 또한 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 상태여야 한다. 참고로 분양권이나 입주권은 유주택자로 분류되므로 주의해야 한다. 디딤돌대출 소득기준은 부부합산 연 소득이 6천만원 이하, 자산은 대출신철인과 배우자의 합산 순자산이 .. 대출의 기술(6탄) “자금조달 대책 없는 내 집 마련의 꿈은 남의 꿈!” “대출의 기술”여러 회차에 걸쳐 살펴봤던 LTV, DTI, DSR을 정리해보면 다음과 같다. 6.25전쟁이 끝난 70년 전에도, 강남개발이 시작되던 50년 전에도 집값이 비싸서 서민들이 힘들어 한다는 언론보도는 항상 있어 왔으며, 이런 말은 앞으로 50년 후에도, 70년 후에도 계속 나올 것이다. 항상 자금이 부족한 서민들의 집 마련엔 레버리지가 필수다. 레버리지, 그 중에서도 DSR(Debt Service Ratio)도 모르면서 대출 받으려는 것은 무모하기 짝이 없다. 차주별 DSR 40% 적용을 골자로 하는 `가계부채 관리방안`이 2021년 4월에 발표되었다. 정부는 2021년 7월부터 차주별 DSR 40%를 확대 적용해 2023년 7월에는 총부채 1억원이 넘으면 DSR 40%를 적용한다고 발표했다... 대출의 기술(5탄)_”DTI와 DSR 뽀개기 주택담보대출이 주택가격 상승을 견인하며 가계 부채 상승의 주원인으로 보아서 추가적인 규제가 생겼는데, 그게 바로 DTI(Debt to Income 총부채 상환비율), DSR(Debt Service Ratio총체적 상환능력 비율)이다. LTV(Loan to Value ratio)와 DTI(Debt to Income)의 차이를 살펴보면 두 가지 모두 대출액의 비율을 의미한다. 주택담보대출을 뜻하는 LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이며, DTI는 총부채상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출 한도를 정하는 계산비율이다. LTV는 대출 시 개인의 소득은 보지 않고 담보주택의 가치를 보는데, 중도금 대출은 LTV로 개인의 상환능력을 보는 DTI와는 상관이 없다. 중도금대출은 .. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 16 다음
