돈도불이#레버리지#주담대#LTV (1) 썸네일형 리스트형 집을 들어 올리려면 지렛대가 있어야 한다! 고대 그리스의 수학자 아르키메데스는 “나에게 지렛대와 지탱할 장소만 준다면 나는 지구도 움직일 수 있다.”고 말했다. 부동산 투자의 기본 중 기본은 레버리지, 즉 대출의 기술이다. 누구나 집이나 땅, 빌딩을 사기 위해 가장 먼저 하는 일은 끌어당길 수 있는 자본을 계산하는 일이다. 돈이 많아 현금으로 부동산을 사는 사람은 거의 없다. 레버리지는 크게 두 종류로 나눌 수 있다. 첫째는 은행의 대출, 그리고 전세를 끼고 사는 갭투자이다. 특히 매매가와 전세가의 갭이 적을수록 투자금은 적게 든다. 거꾸로 갭이 클수록 투자금은 많이 들어간다. 대부분의 사람들은 레버리지로 집을 산다. 대표적인 것이 주택담보대출, 즉 LTV다. 이 LTV는 불변이 아니라 정부의 부동산 정책 기조에 따라서 변한다. 부동산시장이 과열.. 이전 1 다음
