청약 필승전략 수립을 위해서는 청약에서 가장 중요한"1순위 조건과 가점"에 대한 면확한 이해가 필요하다, 순위 조건에 해당하지 않으면 청약 기회도 없으며, 대부분 인기지역은 2순위까지 가지 않고 1순위에서 마감된다. 또한 가점이 안 된다면 당연히 당첨 가능성이 희박해지기 때문이다.
먼저 내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있는지를 알아야 한다.
규제지역에는 투기과열지구, 청약과열지구, 그리고 조정대상지역이 있다. 청약할 때는 이런 규제지역의 차이와 규제내용에 대해 정확하게 알아두는 것이 매우 중요하다.
1) 투기과열지구 : 서울시 전역이 해당되며 이외에 과열이 심각한 지역이 지정되어 있다,
2) 청약과열지역과 조정대상지역 : 두 지역은 거의 비슷하다. 청약과열지역이란 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한된다. 청약하려는 주택이 청약과열지역인지 여부는 해당 주택의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있다.
조정대상지역은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 국토부 장관이 지정한다.
이전에는 조정대상지역과 청약과열지역으로 지정된 지역이 조금씩 달랐지만 최근 거듭된 부동산 정책 변화로 조정대상지역과 청약과열지역이 일치하고 있다.
조정대상지역은 세금과 대출규제가 있는 곳. 묶인 지역에 따라 중도금대출 한도가 달라진다. 투기과열지구는 주택담보비율LTV에 따라 대출이 40%까지, 청약과열지역과 조정대상지역은 50%까지만 나온다.
가점과 추첨제 선정비율을 보면 성공하는 청약의 전략이 보인다.
카사노바 세일즈
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