민영주택 1순위 조건은 당해(해당주택건설지역) 여부가 관건이다!

민영주택 1순위가 되려면 최초 입주자모집공고일 기준 해당주택건설지역 또는 인근에 거주하는 만19세 이상 자이어야 한다. 이때 해당주택건설지역을 줄여서 '당해'라고 말한다.

 

만약 서울에 아파트를 분양할 때 서울에 거주하는 사람들은 ‘당해’에 해당한다. 경기도는 워낙 넓어서 시/군/구로 당해가 나뉜다. 따라서 당첨되고 싶다면 ‘당해’조건을 갖추는 게 청약이란 달리기의 출발선에 서는 것이다. 현재 인기 있는 청약 단지는 ‘당해’에서 접수가 끝난다. 2순위 기타지역까지 가는 경우가 거의 없다. 그래서 무조건 당해 조건을 갖춰야 한다.

 

<민영주택 1순위 조건>

민영주택 1순위 요건

주택청약통장, 청약예금, 청약부금(85m2 이하만 청약 가능)이 투기과열지구 및 청약과열지역은 가입 후 2년이 경과해야 하고, 청약위축지역은 가입후 1개월 경과, 투기과열지구 및 청약과열지역, 청약위축지역 외 지역은 첫째, 수도권은 가입 후 1년 경과(필요시 시도지사가 24개월까지 연장 가능), 둘째, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월 결과(필요시 시도지사가 12개월까지 연장 가능) 1순위 제외한 자를 모두 2순위라고 한다.

 

<인근지역의 범위>

서울 아파트 분양이 미달이 되면 인천, 경기지역은 넣을 수 있지만 부산, 대구 거주하는 사람은 청약할 수 없다. 대전지역이 미달이 되면 충남사람은 넣을 수 있지만 충북사람은 넣을 수 없다. 인근지역의 범위는 다음과 같다.

 

① 수도권은 서울, 인천, 경기도 ② 대전, 세종, 충남 ③ 충북 ④ 광주, 전남 ⑤ 전북 ⑥ 대구, 경북 ⑦ 부산, 울산, 경남 ⑧ 강원도 (세종시, 평택고덕신도시, 혁신도시는 전국 청약 가능, 예를 들어 부산에 사는 사람도 세종 청약이 가능, 세종은 세종 거주민 50%, 전국 50% 비율로 뽑는다)

 

<청약통장 가입 후 2년이 지나야 1순위가 된다>

규제지역은 2년이 지나야 1순위, 비규제지역은 1년, 지방은 6개월이면 1순위가 된다. 하지만 인기지역은 모두 1순위에서 마감된다.

 

<투기과열지구 또는 청약과열지역의 추가 조건>

규제지역이라면 다음의 추가 조건을 갖춰야 민영주택 1순위가 가능하다.

① 세대주 ② 무주택 혹은 1주택 ③ 세대 전원과 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 한다.

여기서 세대주는 가족 구성원 중 1점이라도 높은 사람으로 하는 것이 좋다. 세대주 변경은 정부24홈페이지에서 가능하며 주민센터에 방문해도 가능하다.

 

주택 수와 과거 당첨 이력은 세대 분리가 되어있더라도 부부의 경우 한 몸으로 보고 주택 수와 당첨 이력에 포함된다. 단, 성인 자녀가 당첨된 이력이나 집이 있더라도 주민등본에 함께 있지 않다면 주택 수와 당첨 이력에 포함되지 않는다.

 

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